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按揭快放服务

一手楼贷款担保

1、定义:卖方(主要是房地产开发企业)出售房屋,为尽早收到全部购房款,通常对自筹资金短期内支付全部购房款的买方给予一定折扣。基于此,买方到银行申请贷款,由我司提供连带责任担保,银行在签定贷款合同后,未取得抵押权的情况下,提前向买方发放按揭贷款,用于买方一次性支付全额房款。办妥交易房产的过户、抵押备案手续后,我司担保责任解除。

2、特点:放款快

3、适用:须申请提前放款的一手楼买家

4、资料清单:

     ① 申请人基本个人资料:申请人(包括联名购房人)的身份证明及婚姻状况证明原件。

     ② 收入证明:盖有单位公章的收入证明、近半年的银行存款流水(或工资存折、工资单或个人纳税单)、借款人投资收入证明(证券帐户清单、房租收入证明、国债、银行或保险公司理财产品)。

     ③ 资产证明资料:借款人其他资产证明(名下其他房产证明、车辆行驶证等)。

     ④ 房产资料:与开发商签订的房屋认购协议及定金收据或商品房买卖合同。

     ⑤ 企业资料:若申请人为个体户或私营业主的,须提供营业执照、公司近期财务报表、纳税证明文件。


二手楼交易环节各环节提前放款担保

1、定义:所交易的房屋在房管部门办理交易过户及抵押登记过程中,衍生出的配合各个交易环节的提前放款担保。

2、特点:不同交易环节均可担保放款。

3、适用:需要在出“同贷书”或“交易递件”环节或“税单环节”、买方房产证”环节、抵押回执”环节的提前放款的客户。

4、资料清单:

     申请人(买家)提供:

     ① 个人资料:申请人(包括联名购房人)的身份证明及婚姻状况证明原件。

     ② 收入证明:盖有单位公章的收入证明且收入证明必须高于2倍月供、近半年的银行存款流水(或工资存折、工资单或个人纳税单)。

     ③ 资产证明资料:借款人其他资产证明(名下其他房产证明、车辆行驶证等)。

     ④ 房产资料:首期收据原件、按揭银行的供款存折/银行卡(银行回单)、家庭名下房产套数证明。

     ⑤ 其他资料:申请人近一年以上纳税证明或社保证明(外地户籍买家税单或者社保记录年限证明须满3年)。

     ⑥ 企业资料:若申请人为个体户或私营业主的,须提供营业执照、公司近期财务报表、纳税证明文件。

     卖家提供:

     ① 个人资料:申请人(包括联名购房人)的身份证明及婚姻状况证明原件。

     ② 出售房产产权证明:预售合同、房地产权证、过户登记凭证、网签合同、查册表。

     ③ 其他房产证明:共有的房地产须提交《共有证》及共有人对房地产买卖的书面意见、若房屋已出租,须提供租户同意搬迁证明、房改房的须提供单位已盖章的“公有住房缴款明细表”复印件。

     ④ 收款证明:银行的收款存折/银行卡(银行回单)。


房屋买卖中买方贷款担保

1、定义:即卖方的房屋产权完整(没有抵押),买家需要按揭贷款,而卖方要求买方一次性付清全部房款,由我司提供连带责任担保,银行向买方发放按揭贷款,用于买方一次性付款,办妥房地产过户、抵押登记手续后,我司担保责任解除。

2、特点:可以满足买家提前用款需求。

3、适用:房屋买卖中须一次性付清全部房款的买家。

4、资料清单:

     申请人(买家)提供:

     ① 个人资料:申请人(包括联名购房人)的身份证明及婚姻状况证明原件。

     ② 收入证明:盖有单位公章的收入证明且收入证明必须高于2倍月供、近半年的银行存款流水(或工资存折、工资单或个人纳税单)。

     ③ 资产证明资料:借款人其他资产证明(名下其他房产证明、车辆行驶证等)。

     ④ 房产资料:首期收据原件、按揭银行的供款存折/银行卡(银行回单)、家庭名下房产套数证明。

     ⑤ 其他资料:申请人近一年以上纳税证明或社保证明(外地户籍买家税单或者社保记录年限证明须满3年)。

     ⑥ 企业资料:若申请人为个体户或私营业主的,须提供营业执照、公司近期财务报表、纳税证明文件。

     卖家提供:

     ① 个人资料:申请人(包括联名购房人)的身份证明及婚姻状况证明原件。

     ② 出售房产产权证明:预售合同、房地产权证、过户登记凭证、网签合同、查册表。

     ③ 其他房产证明:共有的房地产须提交《共有证》及共有人对房地产买卖的书面意见、若房屋已出租,须提供租户同意搬迁证明、房改房的须提供单位已盖章的“公有住房缴款明细表”复印件。

     ④ 收款证明:银行的收款存折/银行卡(银行回单)。


转按揭快速放款担保

1、定义:指卖方向买方转让房屋按揭/抵押贷款的抵押物,根据买方的申请,由我司提供担保,银行向买方发放新贷款,用于偿还卖方的原贷款和解除房屋的抵押物登记,以便房屋办理过户登记和新贷款的抵押物登记手续。

2、特点:提前放款。

3、适用:购买还在按揭的房产的买家。

4、资料清单:

     申请人(买家)提供:

     ① 个人资料:申请人(包括联名购房人)的身份证明及婚姻状况证明原件。

     ② 收入证明:盖有单位公章的收入证明或工资单且收入证明必须高于2倍月供额、近半年的银行存款流水(或工资存折、工资单或个人纳税单)。

     ③ 房产证明:买卖双方签订的买卖合同原件。

     ④ 其他证明:银行要求的其他资料。

     卖家提供:

     ① 个人资料:申请人(包括联名购房人)的身份证明及婚姻状况证明原件。

     ② 房产资料:卖家的按揭合同、所售房产的房产证、原贷款银行的供款流水、共有的房地产须提交《共有证》及共有人对房地产买卖的书面意见其他房产证明:共有的房地产须提交《共有证》及共有人对房地产买卖的书面意见。